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河南新鄭:華商匯商鋪銷售亂象叢生 相關報道被刪

來源:新聞轉播 責任編輯:佚名 人氣: 發布時間:2018-01-14
摘要:河南新鄭:華商匯商鋪銷售亂象叢生 相關報道被刪
法制傳播網綜合訊“返租10年保證每年的固定收益為全款的10%。”、“十年回本,白得一鋪,超高的回報率,穩定又牢靠……”,位于河南省新鄭市郭店鎮的“鄭州華商匯建材家具市場”以中部最大的建材家居專業市場、政府指定的專業市場承接地、河南省重點建設項目、各級政府部門領導多次現場視察“重點關懷”的項目為噱頭,以“時間短、收益高”的“商鋪返租”銷售模式吸引了眾多投資者的目光。不過,看似“保本收益”穩健的“高回報”投資模式,投資人實則面臨陷入“非法集資”的陷阱。





    日前,媒體接到多起群眾舉報,反映鄭州華商匯房地產開發有限公司(下稱“華商匯房產”)、鄭州華商匯商業運營管理有限公司下稱“華商匯商業”),打著在河南省新鄭市郭店鎮建設“鄭州華商匯建材家具市場”的旗號,以銷售“商鋪”為道具,非法集資,欺詐百姓血汗錢。為了實現非法集資的目的,華商匯房產、華商匯商業聯手,為投資者精心設計了“商鋪銷售”陷阱。
    經了解,華商匯集團下轄華商匯商業開發公司、華商匯商業運營公司、華商匯物業管理公司、華商匯住宅開發公司等核心企業和事務部。其中,鄭州華商匯建材家具市場項目首期400萬平方米建材裝飾博覽中心,囊括木地板、陶瓷衛浴、櫥柜廚電、布藝墻紙、燈飾等建材產業。目前,華商匯招商中心“在銷商鋪”為陶瓷衛浴館(即C館)和陶瓷燈飾館(即B館)。現場銷售數據顯示,目前B館和C館1層、2層和3層已基本銷售完畢,在售的四層價格為10000元/平方米左右。
    根據華商匯招商中心銷售人員介紹,華商匯是中部最大的建材家居專業市場、政府指定的專業市場承接地、河南省重點建設項目、新鄭市政府相關部門領導“重點關懷”的項目,曾多次蒞臨指導參觀。目前,華商匯有“半價購鋪”、“全款購鋪”和“認購兩年”三種投資模式:
    第一種模式為“半價購鋪”。客戶只需要一次性繳納商鋪全款的50%作為“首付款”即可,其余50%由華商匯出面辦理“銀行按揭”,“按揭款(月供)全部由華商匯償還”。而客戶交納的50%“首付款”自交納之日起計算,從第4年開始至第10年結束,每年還可以獲得首付款的7%“固定收益”,該收益由華商匯全額支付。
    第二種模式為“全款購鋪”,也被稱為“白送商鋪”。客戶只需要一次性繳納商鋪全款。華商匯便會和客戶簽訂“返租10年”的合同,保證每年的“固定收益”為全款的10%。假設客戶買了一套價值100萬元的商鋪,10年間,華商匯累計返“租金”100萬元,商鋪相當于“白送”。不過,最近在華商匯招商中心二樓會議廳舉辦的華商匯商業合伙人洽談會上,華商匯的“全款購鋪”返租模式又翻了新花樣。客戶一次性繳納商鋪全款,華商匯按照第1至第2年返5%,第3至第4年返8%,第5至第6年返10%,第7至第8年返12%,第9至第10年返15%。
    第三種模式為“認購兩年”的投資理財模式。“投資者”只需支付全款,簽訂為期兩年的“認購協議”,華商匯每年給予“投資者”15%的固定收益,每季度發放一次。協議期滿,華商匯將“投資者”的投資款“全額返還給客戶”后,再收回商鋪。協議期間,如果“投資者”認購的商鋪被銷售給其他人,華商匯負責給“投資者”更換別的商鋪。










    業內律師根據華商匯的幾種投資銷售模式分析指出,華商匯看似“高收益”的商鋪投資模式實則暗藏巨大風險:
    第一種“半價購鋪”的風險是,華商匯以客戶名義辦理銀行按揭,資金自己用,風險由客戶承擔。其也可以不辦理銀行按揭,可“一女二嫁”甚至三嫁、四嫁,華商匯只要能多收“首付款”,并依次向前一個“客戶”支付每年7%的固定收益即可維持運行。
    第二種“全款購鋪”的投資者更是無從知道自己購買的商鋪被“嫁”了多少次。
    第三種“認購兩年”的投資協議中,華商匯在《認購協議書》中的“賣方”是擁有房地產開發資質和《預售許可證》的華商匯房產,落款則是沒有房地產開發資質和《預售許可證》的華商匯商業,這種“驢唇不對馬嘴”的協議,存在“掛羊頭賣狗肉”嫌疑,以此來規避風險。
    各大銀行的投資理財產品“預期年化收益率”均低于5%,“保本”產品甚至不超過3%,華商匯給予客戶15%的“固定收益”,并且一簽合同就是兩年,既然是“認購”,為何給予客戶每年15%的“固定收益”?至于客戶“認購”的商鋪真的被銷售給他人,華商匯負責“換鋪”更是指山賣磨。
    據媒體調查,為了吸引更多的投資者,華商匯在其“招商中心”開展多場宣傳和簽約活動,每次組織人數均在200人左右。公司上下更是通過獎金激勵,拉人頭,搶客戶,發動員工利用QQ、微信展開“營銷”。在“2017多期商業合伙人洽談會”上,只接待“大客戶”的華商匯董事長助理蘇紅莉更是次次親臨現場,向投資者宣講購鋪的三種模式。






   據相關專家介紹,大多數承諾售后包租的開發商,受開發周期的制約,許多項目在承諾時尚處于期房階段,前景尚不明朗。而對于商鋪或者寫字樓市場而言,持續穩定的終端客戶才是支持其兌現投資回報的唯一資金來源。售后包租首先面臨的風險是,對于未經過市場檢驗的商鋪、寫字樓,僅僅作為外行的普通投資者,根本無法判斷其租賃前景。更大的風險是,當前售后包租的開發商往往游走在合法與非法之間的灰色地帶,一旦商鋪經營不善,已收到售款的開發商可能攜款跑路,投資者也將可能血本無歸。同時,一些房地產開發企業采取滾動借款方式,資金期限與項目周期不匹配,資金鏈脆弱,一旦項目運作出問題,將導致資金鏈斷裂。
    根據《刑法》及《最高人民法院關于審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》等相關法律法規司法解釋,未經有關部門依法批準,不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的,以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的,涉嫌《刑法》第176條所指的以非法吸收公眾存款罪;如果以非法占有為目的,以“售后返租”方法非法集資的,則涉嫌《刑法》第192條所指的集資詐騙罪;如果以非法占有為目的,以簽訂“售后返租”為內容的合同作為手段,騙取對方當事人的財物的,則涉嫌《刑法》第224條的合同詐騙罪;如果以“售后返租”為手段虛構事實詐騙公私財物的,則涉嫌《刑法》第266條所指的詐騙罪。
   根據上述法律條款,華商匯建材家具市場的銷售模式或已涉嫌違法行為。據調查,部分投資者已通過新鄭市人民法院依法維權,而當地相關部門卻不聞不問,投資者被迫選擇“私了”,個中緣由耐人尋味。據業內知情人說:“華商匯項目跟當地領導關系非常‘曖昧’。”
經工商信息查詢:華商匯房產、華商匯商業均由鄭州華商匯控股有限公司設立。鄭州華商匯控股有限公司又由河南中城建實業有限公司與河南正乾投資有限公司聯合設立,河南中城建實業有限公司又由河南中城建投資有限公司和河南正乾投資有限公司等6家民營企業設立。
    相關法律人士分析,華商匯集團之所以將股權結構設計得如此復雜,或許就是為了有朝一日方便鉆法律空子,一旦案發,華商匯房產、華商匯商業“以有限公司承擔有限責任”的方式,通過民事訴訟程序來承擔民事法律風險。既便觸犯刑事犯罪,也只是這兩家公司的法定代表人和員工來為他們充當“炮灰”,高層人員仍可以通過幕后指揮,轉移資產,逍遙法外。
      針對此事,媒體將持續關注!(來源:中國社會民生網)
責任編輯:佚名

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