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寶豐縣“西商農博園”項目雙重違規 房管局監管缺失

來源:中國網 責任編輯:劉小洋 人氣: 發布時間:2018-11-26
摘要:寶豐縣“西商農博園”項目涉無證預售、地產集資雙重違規 房管局監管缺失?

  國家農業重點龍頭企業遭投訴

  寶豐縣“西商農博園”項目,位于寶豐縣東環路新一高對面,是寶豐縣招商引資重點項目,占地面積180畝,總建筑面積15萬平米,總投資6億元,是一站式農副產品供銷基地,對提高農產品流通效率將發揮積極的重要作用。

  寶豐縣“西商農博園”項目售樓部/圖

  作為外來開發商,西商集團并不為河南廣大消費者所熟知。“西商集團”全稱“安徽省西商集團投資有限公司”,成立于2005年9月,總部位于安徽省六安市,是國家級農業產業化重點龍頭企業,企業影響力和示范性作用不言而喻。可就是這樣一個項目,卻涉嫌違規屢遭投訴。

  “西商農博園”違反國家明令禁止行為

  “售后包租”被市民識破

  近日寶豐市民鄭女士看了“西商農博園”廣告,打算前往購買一套做點農產品生意,銷售人員在介紹中稱商鋪證件齊全,還可以“售后包租、返還租金、返本銷售”。對這些銷售口中的“名詞”不太了解的鄭女士回家上網查詢后得知,“售后包租、返還租金、返本銷售”這些行為屬于國家明令禁止的。房產商承諾包租且返還固定收益,看似“一本萬利”的項目實則存在很大風險。

  “西商農博園”項目宣傳頁/圖

  所謂“購鋪包租”,是指房地產開發企業為促進銷售,在其樓盤或商鋪出售時與買家約定,在出售后的一定年限內,由開發企業以代理出租的方式進行包租,或者直接由該企業承租經營使用,包租期間或者承租期間的租金來用于沖抵部分商鋪售價款或償付一定租金回報。

  早在2006年,國家就對盛行的“購鋪返租”現象發文,明確“售后包租”、“承諾回報”等為房地產廣告明令禁止的內容。《商品房銷售管理辦法》也明確規定:“房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。”最高法還曾公布司法解釋:“不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的,以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的,將被以非法吸收公眾存款罪處罰。”

  寶豐縣招商引資項目或涉“地產集資”

  律師提醒:小心商鋪變“傷鋪”

  本網以購房者身份前往咨詢,銷售人員介紹:“整個市場一期一共是800套,買了之后不用管,完全可以委托給我們,我們來招租,并且每月返還2600元。前三年一次性返還15萬,直接在總房款中給減掉了。打個比方說:這個房子總價在50萬,直接給減掉15萬,再減掉其他優惠,剩下的就是實際房價。

  以22號樓為例,123.8平,開出來沒優惠的價格是7000多/平方,總價是902131元。如果首付百分之50的話是打99折,如果全款是95折,還有個99折是到時候通知您過來付首付了,享受這個優惠,如果沒來,或者過后再來,就沒這個優惠了。所有優惠算下來是73萬,每平米合5900元,這是算的前三年的錢返過之后的價格,前三年的錢已經返給您了,直接在總房款中減了。等于是總房款902131x0.99x0.99 – 15w,就是現在的價格73萬。”

  銷售人員計算的商鋪價格和包租返租金額/圖

  媒體問到:“你們證件全不全?怎么保證一定能租出去返錢?還有三年之后怎么辦?”銷售人員稱:“證件齊全,我們后期還有會有一些其他的運營手段,主要賺的就是后期的一個經營費,還有就是國家的補貼。三年之后商鋪你要是自己想用,那就自己用。如果自己不想用,那就還由我們來招租。但是我們有個10%的管理費,如果租10000塊錢,你拿9000元,我們拿1000元。”

  對此事,有律師表示稱:近年來,“售后包租、返租、返本”等銷售行為頻現于房地產行業,這種營銷銷售方式在房地產市場上出現后,引起諸如“變相集資”“非法集資”的質疑。其實“售后包租、返租、返本形式”等銷售方式存在著無法達到預期收益水平的隱患,切莫輕信和盲目跟風投資,購買商鋪時要正確識別相關信息,對投資項目的合法性要有一個準確的判斷,強化投資風險意識,謹防商鋪變“傷鋪”。

  依據《商品房銷售管理辦法》以及最高法的相關司法解釋,目前市面上的“售后包租”項目均涉嫌違法。并且消費者購買售后包租的房產,會面臨很大風險。因為售后返租的租金收益完全依賴于開發商,一旦經營不善,開發企業不能兌現承諾,項目出現因資金鏈斷裂而終止的情況,返租合約也就成了一張可看而不可吃的“畫餅”,所以售后包租這種方式,很大程度上讓購房人面臨資金拿不回來打水漂的風險。”

  還是個空地就開始對外賣房的“西商農博園”/圖

  國家、河南齊出重拳“治理房產亂象通知”

  “西商農博園”頂風違規預售

  11月21日,媒體打電話咨詢寶豐縣房管局辦事大廳,工作人員查詢后稱:該項目只有10#、12#樓有房屋預售證,其他樓盤并不具備銷售資質。

  隨后媒體又將寶豐縣“西商農博園”項目存在“售后包租”、“無證預售”等違法違規行為投訴至寶豐縣房管局辦公室,辦公室工作人員稱:以前就對該項目下過通知,此次將會再次安排人員前往查處,隨后會將查處內容向媒體進行反饋,截至發稿,也未收到寶豐縣房管局的任何回復。

  河南省住房和城鄉建設廳7月9日發布豫建房管[2018]29號文,《關于進一步規范商品房銷售行為的通知》將進一步規范全省商品房銷售行為,維護房地產市場交易秩序,保護購房群眾合法權益。《通知》中指出:未取得預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發項目對外銷售,一經發現,當地房地產主管部門可依法責令停止預售,撤銷商品房預售許可,并移交城市管理綜合執法部門按照有關規定處理。對存在多種違法違規行為且情節惡劣、拒不整改或逾期整改不到位的,列入嚴重違法失信企業名單,并抄送工商、國土資源、物價、金融等監管部門,實施聯合懲戒。違法違規行為應由其他部門處理的,及時依法進行移交。

  寶豐縣“西商農博園”項目明顯違反了《商品房銷售管理辦法》第十一條規定:房地產開發企業不得采取售后返租或者變相售后返租的方式銷售未竣工商品房;以及河南省住房和城鄉建設廳發布的,豫建房管[2018]29號文《關于進一步規范商品房銷售行為的通知》:未取得預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發項目對外銷售。從國家部委到河南省廳的多項政策嚴管下,寶豐縣房管局的監管又在哪里?

  關于此事,本網將繼續關注

責任編輯:劉小洋

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